Sin captaciones nuevas,
la inmobiliaria se para.
¿Sabes de dónde llegan?
Vender pisos es la parte fácil. Conseguir que un propietario te firme la nota a ti — en vez de a las otras 4 inmobiliarias del barrio — es donde se gana el negocio. Linkorilla conecta cada flyer, cada QR, cada post con el propietario que te llama para pedir una valoración. Sabes exactamente qué acción de marketing te trae captaciones.
Captas a ciegas.
Se podrían medir una por una.
No te hace falta una web. No te hace falta un informático. Solo necesitas saber si el enlace que mandaste lo han abierto. Y cuántas veces.
1.000 flyers "Vende con nosotros". Resultado: desconocido.
Repartes flyers "Vende con nosotros" por el barrio. Llegan algunas llamadas de valoración. ¿Vienen del flyer del Centro o del Casco antiguo? No lo sabes. El próximo mes imprimes otros 1.000 o cambias zona. Decides a corazonada. Cada decisión de presupuesto es una suposición. Podría ser un dato.
Las otras 4 inmobiliarias del barrio te ganan las captaciones.
El propietario llama a 3-4 inmobiliarias antes de firmar la nota. Si no estás entre las primeras 3 que le vienen a la cabeza, no le trabajas el piso. Sin marketing local medible no sabes cómo mejorar tu visibilidad: vas a sensación. La nota se la lleva quien le viene a la cabeza en el momento de la llamada.
€300/mes en Facebook Ads. ¿ROI? Ni idea.
Lanzas campañas "Valoración gratis" en Facebook y Google. Gastas €300 al mes. Recibes llamadas. ¿Cuántas vienen de los ads, cuántas del flyer? Sin tracking, no sabes si estás invirtiendo o tirando el dinero. No sabes cuántas de tus captaciones actuales costaron €30 y cuántas €300.
Tres pasos.
Sin saber de informática.
Crea un enlace por canal
Un enlace para el flyer del Centro, otro para el del Casco antiguo, un tercero para el escaparate, un cuarto para los ads de Facebook. Todos llevan a tu formulario "Solicita valoración gratis".
Úsalo como siempre
Lo conviertes en QR para los flyers, lo pegas en los ads, lo pones en el escaparate. El propietario hace clic y te contacta, exactamente como ahora. Para él no cambia nada.
Mira de dónde llegan las captaciones
A fin de mes: el flyer del Centro trajo 3 captaciones, el del Casco antiguo cero, los ads de Facebook 2. El próximo presupuesto va donde realmente rinde.
Seis situaciones en las que
dejas de adivinar.
Flyer "Vende con nosotros" medible
Enlace distinto por cada barrio donde repartes. A fin de mes sabes qué zonas te traen valoraciones y captaciones firmadas. La próxima distribución la doblas donde rinde, la cortas donde no.
→ Presupuesto de flyers según las captaciones logradasEscaparate que capta
QR en el escaparate con "¿Quieres vender? Valoración gratis en 24h". Quien pasa, escanea, te contacta. Sabes cuántos vendedores potenciales te trae el escaparate cada semana, y optimizas.
→ El escaparate trabaja 24/7 incluso con la persiana bajadaCartel "Se vende" como arma de captación
El cartel sobre el piso no sirve solo para venderlo — es tu mejor testimonio gratis del barrio. Un QR "¿Quieres vender como los Sres. Bianchi?" trae nuevos propietarios interesados.
→ Cada cartel te da visibilidad y nuevas captacionesFacebook Ads para "Valoración gratis"
€300 de presupuesto en ads. Linkorilla rastrea: 187 clics → 23 peticiones valoración → 4 captaciones. Ahora conoces el coste por captación real y puedes escalar con seguridad.
→ Sabes cuánto puedes subir presupuesto sin perder eficaciaNewsletter a tus contactos para referidos
Mandas 1 email al mes a tus 800 contactos: "¿Conoces a alguien que quiera vender? Te regalamos X". Enlace medible. A fin de año sabes cuántas captaciones te trajeron tus referidos.
→ Tus clientes antiguos son el canal de captación nº1Open house como canal de captación
En el open house del piso de tres dormitorios, reparte tu QR "¿Tienes un piso similar? Valoramos el tuyo gratis". Los curiosos suelen ser vendedores potenciales — ahora lo mides.
→ Cada open house se convierte en dos eventos en uno1.000 flyers en 4 zonas.
Solo una trae captaciones.
Repartes 250 flyers "Vende con nosotros" en el Centro, 250 en las Afueras, 250 en el Casco antiguo, 250 en el barrio nuevo. Todos iguales. Sin Linkorilla esperas el teléfono y no sabes quién ha sido. Con un enlace distinto por zona, a fin de mes ves: el Centro trajo 3 captaciones, el barrio nuevo 0. El próximo presupuesto se planifica solo.
- Enlace Linkorilla distinto por cada zona de reparto
- Tracking de escaneos → peticiones de valoración → captaciones firmadas
- Coste real por captación en cada barrio
- Próximo reparto: 750 flyers donde rinde, 0 donde no
El escaparate enseña pisos.
Y consigue nuevos.
El escaparate es lo primero que ve quien pasa por delante de la inmobiliaria. Normalmente enseña pisos en venta. Pero ese transeúnte suele ser el próximo vendedor — no solo el próximo comprador. Un QR "¿Quieres vender? Valoración gratis en 24h" trae nuevas captaciones incluso cuando estás cerrado. Sabes cuántas peticiones vienen de quien pasó por delante del escaparate.
- QR en escaparate "Valoración gratis si quieres vender"
- Tracking de escaneos por franja horaria (también fuera de horario)
- Sabes cuántas peticiones de valoración llegan del escaparate
- La inmobiliaria trabaja 24/7 — también en festivos y vacaciones
Escanea el QR · 30 años de experiencia
Vende ese piso.
Y consigue al vecino.
El cartel "Se vende" sobre tu inmueble es el mejor testimonio gratis del barrio. Quien pasa por delante piensa: "yo también estoy pensando en vender…". Sin un QR, pierde el contacto y busca en Google una inmobiliaria cualquiera. Con un QR "¿Quieres vender como los Sres. Bianchi? Llámanos", el cartel se convierte en un imán de captaciones para todo el barrio.
- QR doble en el cartel: uno "busco comprador", uno "busco vendedor"
- Tracking de escaneos por cartel y por zona
- Detectas zonas "calientes" — llenas de vecinos que valoran vender
- Cada cartel activo trae de media 1,5 captaciones nuevas al barrio
€300 de ads al mes.
¿Cuántas captaciones te trajeron?
Estás en Facebook y Google con campañas "Valoración gratis". Gastas €300 al mes. Meta dice "187 leads generados", Google "23 conversiones". ¿Pero cuántos de ellos firmaron una captación contigo? Linkorilla conecta cada clic publicitario a la captación firmada: conoces el coste por captación real, no solo el coste por lead.
- Pixel de conversión conectado a tu formulario "Solicita valoración"
- Tracking de las captaciones firmadas por cada campaña
- Coste por captación real (€ gastados ÷ captaciones firmadas)
- Decides qué campaña escalar y cuál apagar
Tus antiguos clientes
conocen al próximo vendedor.
Tienes una base de 800 contactos: quien te compró, quien te vendió, quien solo pidió info. Todos están conectados con alguien que mañana va a vender. Un email mensual "¿Conoces a alguien que quiera vender? Te regalamos X" con un enlace Linkorilla al formulario de referidos, y descubres el peso real del boca a boca medido.
- Newsletter mensual con enlace medible al formulario de referidos
- Tracking de quién hace clic y de quién aporta una captación
- Clasificación de tus top "referidores" (antiguos clientes más activos)
- Premios dirigidos a quien realmente te trae clientes — no al azar
El open house
vende un piso y consigue 2 nuevas captaciones.
Al open house del piso de tres dormitorios llegan 30 personas. 5 son compradores serios, 25 son "curiosos del barrio" — muchos de los cuales valoran vender su piso similar. Sin tracking los pierdes todos. Con un QR "¿Tienes un piso similar? Valoramos el tuyo gratis" en la mesa de la entrada, cada open house se convierte en dos eventos en uno.
- QR en la entrada del open house: "valora tu piso similar"
- Tracking de escaneos en cada evento
- Detectas qué zonas open house traen más vendedores potenciales
- Optimizas los próximos open houses dirigidos a zonas "calientes"
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